Die Revitalisierung denkmalgeschützter Immobilien ist eine Passion der Familie Werndl aus Rosenheim. Im Fall der Alten Spinnerei in Kolbermoor wurde gleich ein ganzer Stadtteil neu gestaltet. Oberste Prämisse der Architekten war es, den rauen Charme des Bestands zu achten und zu erhalten. Dies wird auch an dem zweigeschossigen Batteurgebäude von 1862 deutlich, das Bestandteil der Energiezentrale der Spinnerei ist. An der Nordfassade musste ein Großteil der Außenwand im Obergeschoss neu errichtet werden. An Süd- und Ostseite wurden die ziegelsichtigen Fassaden gereinigt und neu verfugt. Der Putz der Innenwände wurde komplett abgeschlagen und die alten Vollziegel freigelegt. Die alte Ziegelkappendecke konnte durch eine neue, statisch wirksame Aufbetondecke erhalten werden. Die filigranen Stahlfachwerkträger der Dachkonstruktion mussten lediglich verstärkt werden. Das Gebäudeinnere blieb weitgehend erhalten. Das Gebäude wird nun über Bauteiltemperierung beheizt.

Kostensicherheit steht für Quest Architekten an oberster Stelle. Schon im Anfangsstadium wird jede Idee daraufhin geprüft, was die Realisierung kosten würde. Aber beim Bauen im Bestand sind Unwägbarkeiten typisch. Auch beim Batteurgebäude wurde der Zustand einzelner Bauteile an manchen Stellen erst sichtbar, als sie vollkommen freigelegt waren. Viele Entscheidungen mussten dann kurzfristig getroffen werden. Dabei greift das Team auf eigene Erfahrung und die in »Orca AVA« gespeicherten Daten zurück. Auch deshalb ist es für die Planer wichtig, von der ersten Kostenschätzung bis zur Zahlungsfreigabe der Schlussrechnung alles in Orca AVA von Orca Software GmbH zu erfassen. Zur Kosten­sicherheit tragen auch die verschiedenen Möglichkeiten zur Kostenschätzung und -berechnung bei: je nach Bedarf nutzen die Architekten dazu die Gewerkeschätzung, die DIN-Kontenrahmen oder Bauelemente. Anhand der zahlreichen Auswertungsmöglichkeiten zur Kostenkontrolle und Prognose konnte der laufende Kostenstand jederzeit geprüft und so der vereinbarte Kostenrahmen eingehalten werden. Bei Quest Architekten umfasst die Planung immer sowohl die Gebäudehülle als auch die Innenarchitektur. Das Team aus Architekten, Innenarchitekten, Ingenieuren und Technikern entwickelt meist maßgefertigte Ausbauten. Im Batteurgebäude kombinierten sie die historische Bausubstanz mit modernen Trockenbauelementen. Über die in Orca AVA enthaltenen Schnittstellen, vor allem aller GAEB-Formate, klappte der Datenaustausch mit den Projektbeteiligten korrekt.