Markt+Kommunikation

 

In der Gemeinschaft zu bauen, ist in Deutschland schon lange eine beliebte Möglichkeit, den Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Für die Bauherren versprechen Baugruppenprojekte eine Kostenersparnis zu herkömmlichen Eigentumsformen und für die Architekten ein mehr an Qualität und neue Kundenkreise. Wie das Bauen mit mehr als nur einem Bauherrn zum Erfolg wird, das haben wir Andreas Stahl und Sascha Zander gefragt, die bereits erfolgreich mit Baugruppen gearbeitet haben.

 

 

Baugruppen, auch Bau(herren)gemeinschaften genannt, haben trotz Finanz- und Immobilienkrise Konjunktur. Ausgehend von ersten Projekten im Freiburger Vauban-Quartier und der Tübinger Südstadt in den 1990er Jahren entwickelte sich gemeinschaftliches Bauen zu einem ernstzunehmenden Faktor im städtischen Wohnungsbau. Nicht nur in der Hauptstadt wächst das Interesse – aktuell verzeichnet das „Wohnportal Berlin“ über 60 laufende Projekte – mittlerweile gibt es auch von offizieller Seite in jeder größeren, deutschen Stadt Unterstützung für Interessenten bei der Grundstücksuche oder dem Finden geeigneter Partner.

 

Auch Architekten haben längst diese Form des Bauens für sich entdeckt. Durch die direkte Zusammenarbeit mit den Nutzern spart sie Kosten und ermöglicht im besten Fall Gebäude, die sowohl die Handschrift des Architekten tragen, wie auch den Bedürfnissen der späteren Bewohner gerecht werden. Wie gelingt nun die Zusammenarbeit, wenn nicht nur ein Bauherr – selbst der kann schon für schlaflose Nächte sorgen – am Beratungstisch sitzt, sondern zehn oder mehr?

 

 

Andreas Stahl, Inhaber des Berliner Büros „Stahl + Partner“ und als Projektsteuerer für mehr als 20 Baugruppen tätig, gibt dazu folgenden Rat: „Architekturbüros sollten immer einen auf dem Gebiet erfahrenen Kollegen hinzuziehen, der den gesamten Bauprozess begleitet und die Zusammenarbeit zwischen Baugruppe und Architekten organisiert.“ Die Basis für eine erfolgreiche Kommunikation ist für ihn die alle vier Wochen stattfindende Gesellschafterversammlung. Von einem kürzeren Turnus rät er ab. Die zuvor versandte Tagesordnung stellt dabei einen strukturierten Ablauf sicher. Protokolle der Sitzungen bringen auch neue Mitglieder schnell auf den aktuellen Stand.

 

Von internen E-Mail-Verteilern hält Andreas Stahl nichts. „E-Mails sollte man verbieten. Sie sind nicht hilfreich, außer für die Gerüchteküche.“, meint er. Mit der Entscheidung, in einer Gruppe zu bauen, verbindet sich für die Bauherren oft der Wunsch nach Gemeinschaft und Mitgestaltung. Auch für Andreas Stahl ist die Projektsteuerung für Baugruppen neben der üblichen Kosten-, Termin- und Qualitätsüberwachung durch eine starke soziale Komponente bestimmt. Dazu sagt er: „Das Projekt läuft gut, wenn die Stimmung in der Gruppe gut ist. Dafür muss jeder mitgenommen werden.“ Er sieht deshalb für individuelle Gestaltungswünsche Einzelberatungen vor. Dafür sollten drei bis fünf Stunden ausreichen – mehr sei nicht hilfreich.

 

Die Mitgestaltung geht oft noch weiter. „Wir initiieren es richtiggehend, dass Arbeitsgruppen zu verschiedenen Gestaltungsfragen entstehen.“, sagt Andreas Stahl. Die Bauherren könnten sich dort zum Beispiel mit der Fassaden- und Grundrissgestaltung oder auch mit notwendigen Kosteneinsparungen befassen. Die beste Möglichkeit für eine Beteiligung sieht er aber woanders: „Vor allem die Gemeinschaftsräume sind Spielwiese und Identifikationsmöglichkeit für die Baugruppenmitglieder.“

 

 

Bei soviel Freiheit erscheint die Gefahr unproduktiver Auseinandersetzungen hoch. Welche Möglichkeiten gibt es, diese zu verhindern? Für ein Gelingen des Projekts müssen Architekt und Projektsteuerer ein gutes Team bilden und die Arbeit des jeweils Anderen anerkennen, meint Andreas Stahl. Außerdem sei Vertrauen zwischen den Mitgliedern wichtig. Das lässt sich nicht ausschließlich mit Verträgen herstellen. Um die zueinander passenden Charaktere zu finden, rät er zu einer einfachen Methode: „Die Baugruppe entsteht am besten durch Mundpropaganda, also persönliche Ansprache im Freundes- und Bekanntenkreis. So findet schon in der Startphase ein notwendiger Sortierprozess statt.“