BIM-Planung im geförderten Wohnungsbau

2022 gewann das Architekturbüro 03 Arch. den städtebaulichen Wettbewerb für das Areal an der Truderinger Straße in München – und erhielt später auch den Auftrag, mehr als 200 der insgesamt rund 800 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte selbst zu planen. Bauherrin war die stadteigene Wohnungsbaugesellschaft Münchner Wohnen. Sie forderte, das Projekt komplett mit BIM zu planen. Ein Novum für die Architekten, die wenig zuvor auf Archicad von Graphisoft umgestiegen waren – und ein echter Test für die digital unterstützte, gewerkeübergreifende Zusammenarbeit mit den Fachplanern und Baubetrieben.  

Für die Bauherrin standen die Vorzüge von BIM für die Projektumsetzung im Vordergrund. Für das Facility Management wird das BIM-Modell jedoch nicht genutzt. Für die Schnittstellenkoordination mit den Fachplanern entwickelten 03 Arch. einen detaillierten Prozess, der sich vorrangig an den VDI-Merkblättern zur BIM-Koordination orientierte. 

Den Anforderungen, die die BIM-Methodik impliziert, wollte das Büro auf möglichst nutzerfreundliche Art gerecht werden. © 03Arch, 2025

Schon in der Leistungsphase 3 entstanden die digitalen Wand- und Deckendurchbrüche für die Leitungen, wurden Flächen für die Haustechnik vorgesehen und die notwendigen „No-Go“-Zonen definiert. In der Leistungsphase 5 wurden die bisher nicht beplanten Zonen detailliert ausformuliert. Gemeinsam mit den Tragwerks- und TGA-Planungsbüros wickelten 03 Arch. außerdem die Prüfläufe für die Durchbrüche zeitgleiche und gemeinsam ab. Die so erreichte Planungsqualität reduzierte die Probleme zwischen TGA-Planung, Statik und Ausbaugewerken während der Bauphase deutlich. HK / CHI